借り換えは、ホントにおトク？
2009/03/04 16:08
トラックバック（0）
カテゴリ暮らし・マネー ＞ その他
キーワード
住宅ローンの借り換えに関しての質問が来ました。
「借り換えを検討しています。東京スター銀行の「預金連動型スターワン住宅ローン」に魅力がありますがこれは本当にお得でしょうか？
保証料はかかりませんが、メンテナンスパック料（保険料含む）が
シュミレーションしてみると我が家の場合３００万円弱かかりそうです。
預金分の金利がかからないとしてもこのパック料がかかる限り繰上げ返済を
した方が良いのではと思ったりして悩んでいます。
手元にお金を残せるのはとても魅力的なのですが新しいローン形態なので
不安もあります。」
「預金連動型スターワン住宅ローン」についてですが、預金と同額のローンに付いては金利がゼロになるというものですが、注意しなくてはいけないのは、この場合の預金には、利息が付きません。
また、おっしゃるようにメンテナンスパック料が、かなりかかります。保険料と繰り上げ返済手数料、金利見直し手数料などという事で、３０００万円借りていたら月々１万２６００万円も払わなくてはなりません。ほとんどの銀行では団体信用保険の保険料を無料にしていますし、繰り上げ返済手数料を無料にしている所もあります。また、金利の見直しなども、何年に一度ということなので、月々これほどの額を払う価値があるでしょうか。
他に、事務手数料として１０万円支払わなければなりません。
加えて、借り換えるとなると、登記料その他で３０万円から物件によっては５０万円かかります。
これほどのお金をかけて、わざわざ借り換える意味はあるのでしょうか？
もし、３００万円弱のメンテナンスパック料と事務手数料、借り換え費用を合わせるて３５０万円ほどになります。
これを、繰り上げ返済にまわしたら、総返済額は５００万円くらいは減るはずですよ。